Woning verhuren in Amsterdam
Je woning verhuren in Amsterdam is aantrekkelijk: de vraag naar huurwoningen is groot en goede huurders zijn er genoeg. Toch komt er meer bij kijken dan een advertentie plaatsen. Je wilt een betrouwbare huurder, een huurprijs die past bij de markt en de regels, en een contract dat juridisch klopt. ApartmentHub is een verhuurmakelaar in Amsterdam die dat allemaal voor je regelt. We bepalen samen de juiste huurprijs, maken professionele foto's, plaatsen je woning bij de juiste doelgroep en screenen elke kandidaat zorgvuldig. Daarna stellen we het huurcontract op en begeleiden we de oplevering. Of je nu een appartement, een eengezinswoning of een tweede huis wilt verhuren, wij kennen de Amsterdamse markt en de lokale regels. Zo verhuur je je huis in Amsterdam zonder zorgen en weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Hoe werkt het verhuren via ApartmentHub?
Van eerste kennismaking tot een getekend huurcontract: zo verloopt het verhuren van je woning in vier stappen.
1. Aanbieden
Je meldt je woning bij ons aan en ontvangt een gratis huurprijsinschatting. We bekijken de woning, bespreken je wensen en bepalen samen de huurprijs en de voorwaarden. Daarna maken we professionele foto's en een wervende omschrijving, en zetten we je woning online bij de huurders die erbij passen.
2. Screenen
Wij plannen de bezichtigingen en verzamelen de dossiers van geïnteresseerden. Elke kandidaat wordt gecontroleerd op identiteit, inkomen en werkgever. Je krijgt alleen kandidaten voorgelegd met een compleet en gecontroleerd dossier, zodat je met een gerust hart een keuze maakt.
3. Tekenen
Zodra je een huurder hebt gekozen, stellen we een huurovereenkomst op die voldoet aan de geldende wet en regelgeving. Na ondertekening worden de borg en de eerste huur voldaan en begeleiden we de sleuteloverdracht, waarbij de staat van de woning wordt vastgelegd.
4. Beheren
Wil je na de verhuur ook geen omkijken hebben naar je woning? Dan kunnen we het beheer voor je verzorgen, zoals het innen van de huur, het contact met de huurder en het afhandelen van reparatieverzoeken.
Wat kost het om te verhuren via ApartmentHub?
Bij ApartmentHub betaal je niets vooraf. De huurprijsinschatting en het kennismakingsgesprek zijn gratis en vrijblijvend. Pas als wij een huurder voor je hebben gevonden en de huurovereenkomst is getekend, betaal je een vergoeding voor de bemiddeling. Vinden we geen huurder, dan betaal je ook niets.
De hoogte van de vergoeding hangt af van je woning en van de diensten die je afneemt, bijvoorbeeld alleen bemiddeling of ook beheer na de verhuur. In het kennismakingsgesprek hoor je vooraf precies wat het kost, zodat je nooit voor verrassingen staat.
Huurprijzen in Amsterdam 2026
Wat kun je vragen voor je woning? Dat hangt vooral af van de wijk, de oppervlakte, de staat van de woning en of je kaal, gestoffeerd of gemeubileerd verhuurt. De tabel geeft per wijk een indicatie van de maandhuur in de vrije sector. Voor een exacte prijs voor jouw woning vraag je een gratis huurprijsinschatting aan.
| Wijk | Studio | 1 slaapkamer | 2 slaapkamers | 3+ slaapkamers |
|---|---|---|---|---|
| Centrum | € 2.100 | € 2.600 | € 3.500 | € 4.500 |
| Noord | € 1.800 | € 2.300 | € 3.000 | € 3.800 |
| Jordaan | € 1.600 | € 2.200 | € 2.800 | € 3.500 |
| Oost | € 1.600 | € 2.000 | € 2.500 | € 3.200 |
| Zeeburg | € 1.600 | € 2.000 | € 2.600 | € 3.400 |
| Zuidas | € 2.200 | € 2.600 | € 3.200 | € 4.200 |
| De Pijp | € 1.850 | € 2.200 | € 2.800 | € 3.500 |
| Oud-Zuid | € 2.400 | € 2.800 | € 3.600 | € 4.800 |
| Nieuw-West | € 1.450 | € 1.750 | € 2.200 | € 2.800 |
Indicatieve kale huurprijzen per maand in de vrije sector. Valt je woning onder de middenhuur, dan geldt een maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel.
Regels voor verhuur in Amsterdam
Amsterdam heeft strengere regels voor verhuur dan veel andere gemeenten, en ook landelijk is er de afgelopen jaren veel veranderd. Dit zijn de belangrijkste regels die je als verhuurder moet kennen.
Wet betaalbare huur en het puntenstelsel
Sinds 1 juli 2024 bepaalt het woningwaarderingsstelsel ook voor middenhuurwoningen de maximale huurprijs. Een woning met 186 punten of minder valt onder de sociale huur of de middenhuur, met een maximale huur. Pas vanaf 187 punten mag je de huurprijs vrij afspreken. Het aantal punten hangt onder meer af van de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde.
Vaste huurcontracten
Sinds 1 juli 2024 zijn huurcontracten voor zelfstandige woningen in principe voor onbepaalde tijd. Tijdelijke contracten zijn alleen in specifieke situaties nog toegestaan.
Wet goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 moet je huurders schriftelijk informeren over onder meer de huurprijs, servicekosten en het contactpunt voor klachten. Je mag niet discrimineren bij de selectie van huurders en de waarborgsom is voor nieuwe contracten maximaal twee keer de kale maandhuur.
Huisvestingsvergunning en opkoopbescherming
Voor veel woningen in Amsterdam heeft je huurder een huisvestingsvergunning nodig. Daarnaast geldt opkoopbescherming: wie een goedkope of middeldure woning koopt, moet daar de eerste vier jaar in principe zelf wonen en mag de woning niet zomaar verhuren.
Vakantieverhuur
Verhuur aan toeristen is alleen toegestaan met een registratienummer en melding vooraf, en voor maximaal 30 nachten per jaar. In delen van het centrum en De Pijp is dat sinds 1 april 2026 maximaal 15 nachten.
Deze informatie is algemeen en kan veranderen. Kijk voor de actuele regels op amsterdam.nl of vraag het ons in het kennismakingsgesprek.
Veelgestelde vragen voor verhuurders
Mag ik mijn woning in Amsterdam zomaar verhuren?
Niet altijd. Voor veel woningen in Amsterdam heeft je huurder een huisvestingsvergunning nodig en voor goedkope en middeldure koopwoningen geldt opkoopbescherming. Heb je een hypotheek, dan heb je meestal ook toestemming van je hypotheekverstrekker nodig. Wij controleren dit vooraf met je, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat kost het om mijn woning te verhuren via ApartmentHub?
De huurprijsinschatting en het kennismakingsgesprek zijn gratis. Je betaalt alleen een vergoeding als wij een huurder voor je vinden en de huurovereenkomst is getekend. De hoogte van die vergoeding hangt af van je woning en de diensten die je kiest; je hoort vooraf precies waar je aan toe bent.
Hoe snel is mijn woning verhuurd?
Dat hangt af van de huurprijs, de staat van de woning en het seizoen. Een goed geprijsde woning in Amsterdam trekt meestal binnen enkele dagen serieuze kandidaten. Wij plannen bezichtigingen snel in en screenen de kandidaten, zodat je niet langer leegstand hebt dan nodig.
Hoe screenen jullie huurders?
We controleren de identiteit, het inkomen, de werkgever en waar mogelijk referenties van vorige verhuurders. Pas als het dossier compleet en gecontroleerd is, stellen we een kandidaat aan je voor. De uiteindelijke keuze maak jij, binnen de regels van de Wet goed verhuurderschap.
Kan ik nog een tijdelijk huurcontract afsluiten?
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor zelfstandige woonruimte in principe voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract is alleen nog in uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld bij verhuur aan studenten of als je zelf na een periode in het buitenland terugkeert naar je woning. We bespreken met je welke vorm bij jouw situatie past.
Klaar om je woning te verhuren?
Meld je woning vandaag nog aan en ontvang een gratis huurprijsinschatting. Een van onze makelaars neemt daarna persoonlijk contact met je op.
Meld je woning aan